Para el propietario
- Revisión presencial: citas, desplazamientos y tiempo.
- Daños reales que el inquilino niega.
- Retenciones difíciles de justificar sin pruebas.
Para propietarios e inquilinos, por igual
Una sola versión
de los hechos.
Afianzo graba el estado del piso al entrar y al salir, lo sella para que nadie pueda tocarlo después y compara las dos grabaciones. El resultado es un único informe que firman las dos partes.
- Sellado en el momento de grabar
- Mismo informe para las dos partes
- < 10 min un piso de 3 habitaciones
Entrada · 01/09/2025
Salón
Salida · 30/06/2026
N3
Nivel 3 · Daño leve
30–60 €
Dos agujeros de taco sobre el sofá que no aparecen en la grabación de entrada.
Propietario · de acuerdo
Inquilina · de acuerdo
El problema
Hoy, la revisión del piso acaba en palabra contra palabra.
Para el inquilino
- Sin prueba del estado en que recibió el piso.
- Descuentos por desgaste normal de uso.
- Reclamar por vía judicial no compensa.
Lo que falla para los dos: no existe una prueba del estado inicial que ambas partes acepten.
Cómo funciona
Un expediente compartido.
Un informe firmado por ambos.
-
01
Entrada
Cualquiera de las dos partes abre el expediente e invita a la otra. Grabación guiada estancia a estancia, sellada al instante. Acta inicial firmada.
-
02
Durante
Incidencias con foto sellada, visibles para las dos partes. Una avería queda comunicada y con fecha.
-
03
Salida
El mismo recorrido, sin cita presencial. La app superpone los encuadres de la entrada. Se empareja zona con zona y se separa daño, desgaste, suciedad y cambios irrelevantes.
-
04
Informe
Pares antes/después con su nivel de severidad y un rango de coste orientativo. Ambos comentan cada hallazgo y firman.
Neutral. Mismo informe y mismos datos para los dos.
IA asistente, no juez. Señala y propone; deciden las partes.
Ágil. Un piso de 3 habitaciones en menos de 10 minutos.
Daño no es lo mismo que desgaste
Cinco niveles. El desgaste normal no se cobra.
La ley excluye «lo que se haya deteriorado por el tiempo». Afianzo separa cada cambio en cinco niveles y el coste lo calcula una tabla de precios por provincia con amortización, no la IA, para que sea auditable.
0IrrelevanteSilla movida, cortina distintaNo aparece en el informe
1Desgaste normalRoces leves, decoloración por solInformativo · 0 €
2SuciedadGrasa en cocina, cal en mamparaCoste de limpieza
3Daño leveAgujero de taco, golpe en puertaCoste de reparación
4Daño graveQuemadura en encimera, puerta rotaCoste + revisión experta
✓
Hallazgos confirmados
Solo con confianza muy alta. Nuestro objetivo es medir «informes sin ninguna acusación falsa».
◐
«Compara tú mismo»
Todo lo demás se muestra como zona a revisar, sin acusar a nadie.
ⓘ
Origen visible
Cada hallazgo indica si lo ha hecho una persona o qué versión del modelo.
Inalterable desde el primer segundo
La ley decide según lo que está documentado.
Se devuelve la vivienda como se recibió, salvo el desgaste por el tiempo. Sin descripción inicial, se presume que se recibió en buen estado.
Fianza de una mensualidad (dos en temporada). Si no se devuelve en un mes, genera interés legal.
Un sello de tiempo cualificado se presume exacto en la fecha e íntegro en el contenido.
Registro del expediente ✓ íntegro
- captura.entrada.sellada
7f3a…c21e - acta_inicial.firmada · propietario
b90d…4a07 - incidencia.creada · caldera
e12f…99b3 - captura.salida.sellada
4c8e…0d5a - informe.publicado · 5 hallazgos
a6b1…7e2c
Cada línea incluye la huella de la anterior. Si alguien modifica una, la cadena se rompe y se nota.
Un informe firmado por las dos partes al entrar vale más que cualquier prueba unilateral.
Para quién
Las dos partes ganan con el mismo informe.
Propietarios y agencias
- Agilidad
- Revisión sin visita presencial.
- Justificación
- Retenciones respaldadas con imágenes.
- Protección
- Frente a daños reales que se niegan.
Inquilinos
- Prueba
- Del estado en que recibiste el piso.
- Criterio
- El desgaste normal no se cobra.
- Distancia
- Revisión sin volver a la ciudad.
Empezamos por el alquiler a estudiantes: mucha rotación y contratos cortos. Después, residencias, coliving y aseguradoras.
Lo que ya existe
Las herramientas actuales son de una sola parte.
| Opción | Quién la controla | Por qué no basta |
|---|---|---|
| Fotos de WhatsApp | Cada uno las suyas | Sin fecha fehaciente ni acuerdo |
| Notario o perito | Quien lo paga | Caro y lento |
| Apps de inventario para agencias | Agencia o propietario | Fotos y plantillas, sin comparación automática |
| Inspección con IA (EE. UU.) | Grandes gestoras | No opera en España, sin sello eIDAS |
| Afianzo | Las dos partes | Vídeo contra vídeo, sello eIDAS, un único informe firmado |
Precios orientativos
La parte invitada consulta y firma siempre gratis.
Inquilinos
9,99 € / contrato
Registro gratis. Pase por contrato con informe comparativo. Piso compartido: 24,99 € para hasta cinco personas.
Propietarios
Por inspección
O cuota anual por vivienda. Revisión remota y retenciones justificadas.
Agencias y residencias
Suscripción
Según el número de viviendas. Check-in y check-out estandarizados.
Universidades: licencia anual, gratis para su alumnado. Aseguradoras: por inspección, integrado por API. Precios por definir en la fase de validación.
Lista de espera
Avísame cuando abráis.
Preguntas
Lo que suele preguntarse.
¿La IA decide quién paga?
No. La IA señala cambios y propone una clasificación. El coste sale de una tabla de precios por provincia con amortización, y quienes deciden son las partes. Si no hay acuerdo, el informe sirve como prueba ante un mediador o un juez.
¿Y si el propietario no quiere usar Afianzo?
Cualquiera de las dos partes puede abrir el expediente. La grabación sellada sirve igual, pero el informe vale mucho más si lo firman los dos; por eso para la parte invitada es siempre gratis.
¿Puedo subir un vídeo que ya tengo?
No. Para que la prueba sea fiable, la grabación solo se hace dentro de la app y se sella en el mismo momento. Así nadie puede alegar que el vídeo es de otro día.
¿Quién ve las imágenes de mi casa?
Solo las partes del expediente. Los datos se guardan cifrados en la UE, las caras y documentos visibles se difuminan, y hay un plazo de borrado definido.
¿Tiene validez en un juicio?
El juez valora libremente la prueba. Afianzo aporta integridad (huella y sello de tiempo), completitud (recorrido guiado de toda la vivienda) y consentimiento (firma de ambas partes). No es un dictamen pericial.